Acheter une maison ou une villa est souvent le projet d’une vie. Mais derrière un bien qui semble idéal peuvent se cacher de nombreux défauts invisibles à l’œil nu. Problèmes de structure, toiture endommagée, terrain instable… une mauvaise évaluation peut coûter des milliers d’euros en travaux imprévus.
Avant de signer, il est essentiel de regarder au-delà de l’esthétique et d’évaluer l’état du bâti avec un regard technique. Voici les 5 pièges les plus courants à éviter pour sécuriser votre achat immobilier.
1. Ne pas analyser la structure du bâtiment
Un bien peut paraître en bon état, mais présenter des défauts structurels graves. Il est essentiel d’examiner la solidité des murs, des sols et des fondations.
- Fissures sur les murs : superficielles ou révélatrices d’un problème de terrain ?
- Affaissement du sol ou des planchers : signe possible de fondations instables.
- Humidité persistante : infiltrations ou remontées capillaires pouvant fragiliser la structure.
💡 Un maître d’œuvre peut diagnostiquer ces anomalies et éviter un achat risqué.
2. Ignorer l’état de la toiture et de la charpente
Une toiture en mauvais état peut entraîner des infiltrations d’eau, une mauvaise isolation et des coûts de rénovation élevés.
- Tuiles ou ardoises déplacées ou cassées : risque de fuites et d’usure prématurée.
- Présence d’humidité dans les combles : signe de problème d’étanchéité.
- Charpente fragilisée : attaques de parasites (termites, champignons) ou affaissement.
💡 Si la toiture a plus de 20 ans, faites-la inspecter avant l’achat pour éviter une rénovation coûteuse.
3. Sous-estimer l’isolation et la performance énergétique
Un bien mal isolé entraîne des factures énergétiques élevées et un inconfort thermique en été comme en hiver.
- Absence ou mauvaise isolation des combles : 30 % des pertes de chaleur viennent du toit.
- Simple vitrage et mauvaises menuiseries : forte déperdition thermique et mauvaise isolation phonique.
- Chauffage énergivore : une chaudière ancienne ou un chauffage inadapté peut vite faire grimper les factures.
💡 Vérifiez le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) et estimez les coûts d’amélioration avant d’acheter.
4. Ne pas contrôler les installations électriques et la plomberie
Des installations vétustes ou non conformes peuvent poser un risque de sécurité et engendrer des frais de remise aux normes.
- Tableau électrique obsolète : absence de différentiel, fils dénudés ou installation ancienne.
- Canalisations vieillissantes : risque de fuites, pression d’eau faible ou tuyauterie en plomb à remplacer.
- Absence de mise à la terre : danger potentiel pour les occupants.
💡 Un diagnostic électrique et gaz est obligatoire pour les logements de plus de 15 ans. Exigez-le avant l’achat.
5. Mal évaluer le coût des travaux
Les travaux de rénovation sont souvent plus coûteux que prévu, surtout si l’état du bien a été mal évalué.
- Absence de devis avant l’achat : sans estimation chiffrée, les coûts peuvent s’envoler.
- Mise aux normes non anticipée : certaines réglementations imposent des rénovations lourdes.
- Délais de chantier sous-estimés : un bien inhabitable pendant plusieurs mois peut devenir un problème.
💡 Un maître d’œuvre peut vous accompagner pour estimer précisément le budget travaux avant de vous engager.
Un achat sécurisé avec un expert du bâtiment
Acheter un bien immobilier ne se limite pas à son prix et son emplacement. Sa solidité, sa performance énergétique et son état général doivent être évalués avec attention.
Pourquoi faire appel à un maître d’œuvre avant d’acheter ?
✔ Évaluer l’état structurel du bien avant la signature
✔ Estimer les coûts des travaux nécessaires pour éviter les mauvaises surprises
✔ Vérifier la conformité aux normes et réglementations
Ne laissez pas de mauvaises surprises gâcher votre projet. Contactez-nous pour un accompagnement serein et professionnel.
